아파트 오피스텔 도시형 생활주택 차이 한 눈에 비교하기

보통 거주형 부동산은 크게 아파트, 오피스텔, 도시형 생활주택으로 나뉘게됩니다. 각각의 주택은 거주용이라는 목적은 같으나 세부적인 면에서 약간씩 차이를 보이는데요. 오늘은 이 세가지 분류가 어떻게 다른지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

적용되는 법의 차이

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• 아파트와 도시형 생활주택은 주택법을 적용받음
• 오피스텔은 건축법을 적용받음

 

 

분양 면적 기준 차이

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• 아파트, 도시형생활주택은 공급면적 기준으로 전용면적 + 주거용 공간만 분양면적. 따라서 전용률이 80% 내외
• 오피스텔은 계약 면적 기준으로 전용면적 + 비주거용 공간까지 분양면적. 따라서 전용률이 50% 내외

이를 단순 계산할 경우 보통 36평형 아파트는 55평형 오피스텔과 사실상 같은 평수로 평가됩니다. 반대로 말하면 같은 평형의 아파트와 오피스텔이 있다면 실제로는 아파트가 훨씬 넓다는 의미가 됩니다.

 

따라서 아파트, 도시형 생활주택과 오피스텔을 비교할 때는 전용면적으로 비교해야 합니다.

 

이와 관련된 부동산 용어는 아래에서 확인해 주세요.

2022.06.27 - [재테크] - 초보자를 위한 부동산 투자 가이드 1 | 부동산 용어

초보자를 위한 부동산 투자 가이드 1 | 부동산 용어

 

 

서비스 면적 여부 차이

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• 발코니 등 면적을 계산 할 때 포함하지 않는 구역을 뜻함
• 아파트, 도시형 생활주택은 발코니 확장 등으로 서비스 면적을 활용하여 더 넓은 전용 면적 사용 가능

 

 

취득세 차이

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• 아파트와 도시형 생활주택 취득세 1.1% ~ 3.5%
• 오피스텔 취득세 4.6 (주택 임대 사업자 등록 시 취득세 면제 / 85% 감면 가능)

 

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한 눈에 보는 비교표

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아파트, 도시형 생활주택, 오피스텔 비교표